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大同古城 合院稀缺資源背后 難有真正升值前景

發布時間:2020-09-08  來源:0352房網  編輯:0352FW

摘要:四大街、八小巷,七十二條綿綿巷。歷史上的大同古城規劃整齊、布局合理,棋盤式的格局古韻悠遠。如今,古城東北隅、西北隅、東南隅等區塊,在古城復興的浪潮中有的已經規模初現、有的還在謀篇布局。一家家開發商精心打造的一個個中式合院即將完美呈現,傳統院落鱗次櫛比、錯落排列,勾勒出古城內一道靚麗的風景線。


      華麗回歸背后 投資價值日漸升溫


      走進9月,秋意漸濃,大同樓市也迎來了精彩紛呈的黃金季節。古城內各處樓盤,預約看房、洽談的客戶也日漸增多。物色心儀的樓盤、各處打問價格是否優惠,持幣待購的樓市豪客對于動輒幾百上千萬的仿古院落也顯舉重若輕。畢竟,遍觀全國,此種物業已成稀缺之勢。


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大同古城四合院實景


      上周五,在古城內的鉑藍•五龍巷,筆者與一位來自天津的豐先生攀談時了解到,他在全國多處都投資有仿古院落的物業,甚至早年間還在北京購置過一處清中期的兩進四合院。他告訴筆者:“這種東西只會越來越少。我現在,只要聽說哪里在搞古城恢復,就會趕過去看看有沒有這樣的物業。往近了說,這種傳統院落屬于稀缺資源;往遠了說,幾百年之后,這就是文物,這就是‘硬’遺產!


      的確,遍觀全國,既不限購,還有大量仿古院落房源等待出售的城市并不多。這其中,北方人不習慣南方的潮熱,南方人不習慣北方的干燥寒冷,又讓一部分投資客有了投資地域的心理壁壘。而真正出手購入此類豪宅的人,單單只是看對了這類物業因稀缺而產生的巨大投資價值。


      恰恰此時,大同古城內數個樓盤、近千套仿古院落的供應量給投資市場注入了一針“強心劑”,引得很多國內各處的樓市豪客前來投資。


      供應量大集中 造成同類產品對沖

     

      在談及大同仿古院落發展的時候,豐先生說:“現在,已很難見到一個地區同時有如此多的同類產品了!


      豐先生告訴筆者,他本來是在網上看到大同古城的紫云華城、鉑藍•五龍巷和鳳臺曉月幾個樓盤的信息的,但真正來到大同后才發現,在今年、明年、后年,甚至今后的很長一段時間里,大同古城可能要有七八個這樣的樓盤相繼問世。


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古城內現有合院產品


      “太多了,大同難道真有這么多的有錢人?難道真有很多像我一樣的外地人來大同投資這么貴的仿古院落?大同的此類物業的發展沒有如果沒有節制,我是不會貿然投資的!必S先生說:“我們這類人投資,主要是看區位、稀缺度和價格空間。如果幾年間要有七八個樓盤入市,如果產品品類趨于相近、甚至相同,如果在三平方公里多一點的大同古城內涌現出上千套此類房屋……我也只能說‘拜拜’了!


      筆者聽過豐先生的話后,想了一下,細思極恐!如今古城東北隅除了代王府和法華寺,幾乎全是各類在建仿古院落,西北隅已經有超過40%的土地在建仿古院落,東南隅待建部分也有很多是此類仿古院落的地產項目……已然,在大同古城,仿古院落已不是稀缺產品。


      稀缺資源背后 難有真正升值前景


      像豐先生這樣持幣待購的樓市豪客,實際上已拋開了地域和價格的限制,他們只看投資的長線回報,并不謀求斷線的漲跌與實際的居住價值。而大多數大同人在投資如此豪宅時,還是有很多顧忌的。


      筆者的一位朋友坦言,與其花幾百萬買個不是很適宜居住的院落,還不如買一套現代小區中的大平米豪宅!凹炔伙@山、也不露水,還把事兒辦了,這是一些小投資者的實際心態!边@位朋友說,“很多人都是花的起幾百萬的,但是之所以不去考慮如此豪宅,不是顯貴、也不是看不到升值空間,而是對其投資前景并不看好!


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古城一隅(來源:清風影客)


      的確,正如這位朋友所言,此類物業的投資前景真的是難以預估的。單從居住價值來說,此類傳統院落已遠離現代生活,很多住慣了樓房的人實際上已不適應再住回去了;再從區位發展前景來看,花幾百萬投資一處四線城市的傳統院落的升值前景,遠遠不如在一線城市或新一線城市投資一處商品住房來的更快;其三,去年以來,古城發展步伐逐漸放緩,多處擬開發、待開發的地塊摁下暫停鍵,也間接影響了古城內多處仿古院落建筑群的投資增值前景。


      綜合來看,仿古院落雖稀缺,但其增值受困因素頗多,而最主要的還是古城復興發展的步伐。如若大同古城發展前景持續看好,那其增值前景不可限量;而如若短期之內,古城難以真正復興興旺,那不僅會影響仿古院落的增值,更有可能會因供應量過大而形成滯銷。


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